Przejdź do treści
Jak bezpiecznie kupić dom?

Jak bezpiecznie kupić dom?

    dom

    Zakup mieszkania czy domu to nie lada wyzwanie, z którym prędzej, czy później każdy z nas musi się zmierzyć. Nie wszyscy jednak wiedzą, w jakim stanie jest dany budynek i czy warto w niego inwestować pieniądze, gdyż są to często niemałe kwoty. Bywa również tak, że cena za daną nieruchomość potrafi być zawyżona, a my nie jesteśmy tego świadomi. Dodatkowo nie każdy sprzedawca jest uczciwy i istnieją w Internecie ogłoszenia, gdzie informacje podane w nim są nieprawdziwe lub przekoloryzowane. Jak bezpiecznie kupić dom, nie przepłacając?

    Ile pieniędzy trzeba przeznaczyć na zakup domu lub mieszkania?

    Przede wszystkim warto się zastanowić nad tym, czy ma to być nieruchomość, którą będziemy musieli wykończyć, czy też będziemy chcieli od razu w niej zamieszkać. Druga opcja jest częściej pomijana, gdyż ludzie wolą swój kąt przygotować sobie od zera. Jednak, czy to dobra decyzja? Jedno i drugie rozwiązanie prezentuje się pod kątem czasowym tak samo, ponieważ znalezienie wykończonego domu bądź mieszkania zajmie nam tyle samo co jego wykończenie. Jednak cenowo oba rozwiązania różnią się od siebie. Sprawą oczywistą dla wielu z nas jest fakt, iż wykończona nieruchomość będzie droższa niż taka, którą musimy sami umeblować, pomalować, czy nawet położyć w niej płytki lub panele.

    Przy palowaniu zakupu warto rozdzielić koszty budynku na te związane z terenem, działką oraz takie, które dotyczą jego zagospodarowania. W przypadku, kiedy decydujemy się na dom jednorodzinny, to powinniśmy zadbać o odpowiednie ogrodzenie wraz z bramą wjazdową i furtką. Koszt takiej konstrukcji wraz z napędem do bramy to koszt kilkudziesięciu tysięcy złotych. Kostka brukowa, jeśli się na taką zdecydujemy to kwota ponad 100 zł za mkw. Dodatkowo końcową sumę znacząco podwyższają takie czynniki jak: chęć posiadania pięknego ogrodu, trawnika oraz dużego i użytecznego tarasu.

    Na co zwrócić uwagę podczas zakupu danej nieruchomości?

    W tym przypadku należy zwrócić uwagę na ważne dla nas czynniki takie jak: praca, park, sklepy spożywcze, czy też np. basen, siłownia itp. Szczególnie również nie możemy zapomnieć o bezpieczeństwie. Warto więc upewnić się, czy w okolicy znajdują się chodniki oraz ścieżki rowerowe. Drugim czynnikiem jest plan zagospodarowania miejscowego. Powie nam on o tym co w przeciągu kolejnych lat zostanie wybudowane w naszej okolicy. Nikt, mając za swoim oknem piękne osiedle z placem zabaw, drzewami, kwiatami nie chce, aby widok marzeń został zasłonięty przez np. 7 piętrowy blok.

    Decyzja o warunkach zabudowy

    Jeżeli w danym miejscu nie obowiązuje miejscowy plan zabudowy, to jednoznaczne jest to z faktem, iż dom został wybudowany na podstawie uzyskanej decyzji o zabudowie. Owy dokument przypisany jest do konkretnej działki. Niestety, ale mając styczność z taką sytuacją, możemy wywnioskować, że na sąsiedniej działce prędzej czy później powstanie jakakolwiek budowla. Przejedźmy się koło 6 rano, a także po 22 kilka razy w tygodniu, zwracając uwagę na zachowanie prezentowane przez okolicznych mieszkańców. Nikt przecież nie chce mieszkać obok imprezowiczów, czy przysłowiowych żuli, ćpunów.

    Bezpieczne kupno domu

    Powinniśmy zająć się sprawdzeniem zgodności odpowiedniej dokumentacji:

    • Księga wieczysta – mając jej numer, jesteśmy w stanie w pełni podejrzeć ją na przeznaczonej do tego celu stronie. Podczas zakupu domu powinniśmy sprawdzić: projekt domu czy dom został wybudowany zgodnie z projektem. Na pewno osoba, która zleciła budowę danej nieruchomości, ma zdjęcia z czasów budowy, o które warto poprosić, gdyż ocenią one ja kość wykonanej pracy.

    Pozwolenie na użytkowanie budynku, gdyż może zdarzyć się sytuacja, w której: nie możemy zamieszkać w owym domu, ponieważ nie zostały dopełnione wszystkie formalności. Są to czasem nawet i błahe rzeczy typu w planie miejscowym budowy widnieje informacja o oczyszczalni, a inwestor wkopał szambo.

    Dom na sprzedaż Wieluń – jest to mała, lecz urokliwa mieścina z licznymi osiedlami wypełnionymi praktycznie po brzegi domami jednorodzinnymi. Każdy więc znajdzie ofertę jaka go interesuje. Dodatkowo plus mieszkania w takim miejscu jest taki, że nie musimy nadmiernie korzystać z komunikacji miejskiej, czy też auta, gdyż wszędzie mamy w miarę blisko.